Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства
Объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. К ним относят квартиры в многоэтажных и малоэтажных домах, частные дома и коттеджи, загородные дачи, объекты капитального строительства, земельные участки, земли под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственного назначения.
От величины кадастровой стоимости рассчитывается размер налогов в государственный и муниципальный бюджет. Возникает ситуация, когда по мнению владельца жилой квартиры или коммерческой собственности, что кадастровая стоимость объекта сильно завышена, так как в первую очередь оценщики основываются на данных массовой оценке подобных помещений или земельных участков. Когда применение методов массовой оценки невозможно для определения кадастровой стоимости, то оценка осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта?
На сайте Росреестра размещена публичная карта с кадастровыми номерами объектов. Чтобы получить на руки официальную бумагу, подтверждающую кадастровую стоимость, следует сделать запрос через портал Росреестра либо в следующих организациях:
- отделение Федеральной кадастровой палаты,
- многофункциональный центр.
Кто может оспаривать кадастровую стоимость недвижимости?
- собственники объектов недвижимости, в том числе долевые,
- собственники, обладающие правом на пожизненное владение наследуемым объектом или постоянное использование,
- предыдущие собственники, которые желают снизить сумму начисленных им налогов на недвижимость,
- арендаторы государственных или муниципальных объектов недвижимости, когда размер ежемесячной платы определяется кадастровой стоимостью,
- прокуроры, которые защищают интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
- лица, обладающие исключительным правом на аренду или выкуп недвижимости из муниципального или государственного владения, когда цена определяется на основании кадастровой стоимости.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Оспорить кадастровую стоимость недвижимости и земельного участка, кадастровую стоимость объекта капитального строительства можно самостоятельно, но для этого нужно знать законодательство. Лучшим решением является обратиться с специализированную юридическую организацию, например, в Центральное бюро оценки в Костроме. Затраты на квалифицированную помощь юриста в результате оспаривания кадастровой стоимости быстро окупятся. Специалисты Центрального бюро оценки в Костроме работают профессионально и слаженно. Любое обращение от граждан и предпринимателей рассматривается за самое короткое время. Подготавливается пакет документов для подачи в комиссию.
Необходимый пакет документов для подачи на комиссию
- Заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости на основании рыночной стоимости,
- Оригинал свежей кадастровой справки о кадастровой стоимости Вашего объекта,
- Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности либо договора аренды,
- Отчёт об оценке рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости,
- Положительное заключение стоимостной экспертизы СРО на отчёт об оценке,
- Компакт-диск с подписанными электронно-цифровыми подписями (эцп) электронными копиями отчёта об оценке и экспертного заключения СРО.
Задайте вопрос юристу ЦБО бесплатно -
Позвоните по контактному телефону в Костроме +7 (962) 189-05-89
