Оценка сервитутов, расчет стоимости сервитута земельного участка

Оценка сервитутов

Сервитут – это право пользования участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности. Такое право определяется договорными обязательствами (договором или нормативно-правовым актом).

Какие виды сервитутов существуют?

  • частные - заключаются между физическими и юридическими лицами;
  • публичные - заключаются между физическими или юридическими лицами с одной стороны и федеративными, региональными и муниципальными государственными организациями с другой стороны на основе нормативно правовых актов.

Если Вы считаете, что стоимость сервитута завышена и определена некорректно, тогда вы в праве требовать дополнительную его переоценку, для снижения арендной стоимости.

Кто имеет право проводить оценку сервитута на земельный участок?

Гражданский Кодекс, отвечая на вопросы, связанные с установлением сервитута и назначением порядка оценки и внесения платы за использование сервитута, говорит, что размер такой стоимости должен быть установлен в процессе урегулирования всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами.

То есть, законодатель подразумевает, что оценивать сервитут должны сами заинтересованные стороны.

Это является одной из мер регулирования взаимоотношений между сторонами.

Однако, так как процедура оценки сервитута на землю достаточно сложная, так как при формировании отчета должны учитываться все существующие факторы, которые могут существенно ухудшить положение владельца обремененного имущества, Гражданский Кодекс не содержит и прямого запрета на использование услуг различных оценочных компаний.

Таким образом, проводить оценку сервитута может как владелец обремененного имущества самостоятельно, так и специально привлеченные оценочные компании.

Что включается в оценку сервитута?
  • Реальные убытки, которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременения на конкретный земельный участок;
  • Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута (например, как если бы владелец участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль);
  • Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности использования такого участка.

Стоимость сервитута и, соответственно, размер платы за сервитут, пусть и частично, устанавливается путем сложения всех этих величин.

Где заказать оценку сервитута?

Оценкой сервитута в Костроме занимается независимое объединение специалистов Центральным Бюро Оценки. Мы обеспечиваем быстрые сроки выполнения работ, актуальные данные и весь набор необходимых документов. Выполним расчет стоимости сервитута земельного участка.

Задайте вопрос юристу ЦБО бесплатно - Задать вопрос бесплатно

Позвоните по контактному телефону в Костроме +7 (962) 189-05-89

Новости

О бюро

Центральное Бюро Оценки г. Кострома

Телефон: +7 (962) 189-05-89, e-mail: appraiser44@mail.ru
Наш адрес: Кострома, Проспект Мира, д. 95, оф. 87

Законодательство РФ

Юридические услуги