Новости

Кому нужна оценка ценных бумаг

оценка ценных бумаг

Специфика ценных бумаг, их оценка, является тем, что они относятся к уникальной форме, в которой существует капитал. А также это товар, вращающийся на фондовых рынках. Ценная бумага не относится к материальному товару, а ее цену определяет стоимость прав, которые выделены их владельцу.

В Российской Федерации в большинстве случаев на биржевом рынке крутятся такие ценные бумаги, как векселя и акции. В жизни бывает много случаев, когда необходимо оценить акции. Например, при купли или продажи акций необходимо определить их номинальную стоимость.

Так как в этот период и необходимо знать настоящую стоимость акций предприятия. Это надо и покупателю, и продавцу, чтобы все участники торгов знали, что продают, и что покупают.

Оценка ценных бумаг необходима при внесении их в уставной фонд организации. К примеру, если предприятию надо взять кредит в банке. Ведь эта процедура дает возможность определить цену всего предприятия или бизнеса.

Если говорить конкретно, то части бизнеса, которая относится к оцениваемому пакету акций. Экспертиза оценивания ценных бумаг проводится для выявления рыночной цены акций простых и привилегированных, которые выпущены акционерными компаниями открытого и закрытого типа. Оценивают акции для того, чтобы выяснить их стоимость в денежном эквиваленте, который может принести неплохую прибыль их владельцу. Извлекать прибыль из акций можно при помощи дивидендов, а также увеличения стоимости акций, которая напрямую зависит от финансового состояния компании.

Если будет расширяться бизнес, увеличиваться цена на активы, то и прибыль можно получить больше. Для этого самым важными методами для определения оценки акций считается рынок капитала, дисконтирования денежных потоков, капитализация получаемой прибыли. Для обмена, при оформлении дарственной или наследства ценные бумаги тоже оценивают. Для получения кредитов под акций оценка обязательна. Потому что необходимо выяснить их стоимость залоговую.

Оценка оборудования

Оценка оборудования

Оценка оборудования – это один из сложных видов оценочной деятельности. И на это есть свои объективные причины. Дело в том, что под определением «оборудование» подразумевается самое разнообразное движимое имущество. Спектр подлежащего под это определение имущества начинается сложной промышленной техникой и заканчивается мебелью и мелкими бытовыми объектами.

Поэтому, чтобы провести качественную оценку оборудования, необходимо не только учесть технические характеристики объекта оценки, но и учесть срок эксплуатации, а также конъюнктуру рынка на день оценки.

1)продажа оборудования, которое является невостребованным, уже морально или физически устарело;

2)осуществление сделки или оформление кредита, по которым в качестве залога выступает то или иное оборудование;

3)утилизация или полная ликвидация оборудования, пришедшего в негодность;

4)передача оборудования в лизинг или аренду

5)оформление страховки на оборудование;

6)определение стоимости оборудования, являющегося предметом налогообложения;

7)использование оборудования в качестве уставного капитала компании;

8)банкротство организации, повлекшее за собой распродажу имущества для осуществления расчетов с кредиторами;

9)подтверждение стоимости в таможенных органах;

10)переоценка стоимости оборудования;

11)постановка запасных частей на учет, в случае списания имущества;

12)постановка на учет имущества, принятого в дар;

13)осуществление раздела имущества.

Как уже было сказано выше, под оценкой оборудования подразумевают огромное количество самого разнообразного движимого имущества. В том числе и оборудование, представленное в данном списке:

1)специализированные автотранспортные средства; 2)различные производственные линии, вне зависимости от года выпуска и направления деятельности; 3)инженерные приспособления, всевозможный инструмент, станки и пр. ; 4)оргтехника, вычислительная техника; 5)оборудование систем связи; 6)уникальное оборудование, в том числе снятое с производства. Иногда заказчику требуется осуществить оценку большого количества не дорогого оборудования.

Совершенно не рентабельно в таком случае проводить оценку каждого объекта – это дорого и долго. Для оптимизации оценки большого количества оборудования, оценщиками используются схемы, по которым подобное оборудование объединяется в группы, и оценивается не каждый объект в группе, а группа в целом. Такой подход значительно облегчает задачу оценщика, при этом экономит деньги и время заказчика.

Конечно, такой подход не гарантирует сверхточной оценки каждого объекта, но после проведенной оценки опытными оценщиками разница в реальной и оценочной стоимости минимальна. Перечень документации, необходимый для проведения оценочных процедур В зависимости от вида объекта, подвергающегося проверке, документы или данные, которые могут понадобиться оценщику, могут быть специфическими.

Однако, в целом, перечень документации для оценки оборудования типичен, и состоит из следующих документов и сведений:

1)копии договоров купли-продажи или поставки оборудования; 2)наименование каждого объекта; 3)марка, модель, серия; 4)фирма-производитель, и страна-производитель; 5)данные о годе выпуска; 6)технические характеристики; 7)настоящее состояние и данные об имевших место ремонтах; 8)данные об условиях и интенсивности эксплуатации; размеры, материал, из которого изготовлен объект, цвет (в основном для мебели).

Процедура оценки оборудования начинается с изучения общей информации о нем. После чего определяются основные задачи, стоящие перед процедурой оценки. Эти задачи должны отвечать на вопросы:

1)зачем осуществляется оценка?

2)к какому сроку должна быть осуществлена оценка оборудования и отчет о ее проведении?

3)какие стандарты и нормативные акты определяют деятельность?

4)какая документация используется для проведения оценки?

После этого проводится осмотр оборудования и в соответствии с ним составляется акт осмотра. В акте содержатся ценообразующие параметры, согласно которым и осуществляется оценка.

Оценка земельного участка

оценка земли

Оценка земельных участков зачастую проводится, чтобы определить рыночную стоимость участка. Как правило, ее необходимо проводить при осуществлении различных сделок, касающихся этого ресурса. Оценка земельных участков делится на несколько видов (в зависимости от методов ее проведения и преследуемой цели).

Первый вид оценки называется бонитировкой почв и он является составляющей государственного кадастра, основой для проведения экономической оценки земли в будущем. Данные, полученные в результате такой оценки, учитываются при определении пригодности почвы для выращивания культур. Второй вид оценки земли – экономическая оценка. Данные по ней лежат в основе нормативной оценки земли, анализа эффективности использования участка и определения экономической пригодности сельскохозяйственных угодий для выращивания культур.

И, наконец, третий вид – денежная оценка участка земли. Она, в свою очередь, может быть нормативной и экспертной, что также зависит от назначения, и, конечно же, порядка ее проведения. Нормативная оценка земли используется с целью определить размер налога на землю, государственной пошлины при дарении или мене участка, арендной платы за участок, потерь производства. Также такую оценку применяют для разработки показателей и механизмов стимулирования правильного использования земли. Как правило, оценка земельных участков включает в себя определение цели оценки, обследование участка и определение ситуации на рынке земли, анализ пакета документов от заказчика, обоснование эффективного использование земли, выбор подхода для оценки, расчет стоимости объекта, итоговое оформление результатов работы (отчет и вывод).

Вышеперечисленные действия и их последовательность могут меняться оценщиками, если есть такая необходимость. Некоторые шаги могут быть опущены. Если говорить о пакете документов, которые заказчик обязан предоставить для проведения оценки участка, он может отличаться (во многом это зависит от того, физическое или юридическое лицо заказчик), а также от назначения объекта и целей оценки. Так, если владелец участка - юридическое лицо, документов потребуется больше, а сам процесс оценивания займет больше времени.

В большинстве случаев в списке обязательных документов можно найти акт на право собственности, а также паспорт (обязательно), кадастровая выписка о земельном участке, устав юридического лица, другие документы на земельный участок, если таковые имеются, фотографии объекта.

Как уже упоминалось выше, эксперты в случае необходимости могут запрашивать дополнительные документы. Важно, что все копии должны быть заверены нотариусом.

Новости

О бюро

Центральное Бюро Оценки г. Кострома

Телефон: +7 (962) 189-05-89 

E-mail: appraiser44@mail.ru
Наш адрес: Кострома, Проспект Мира, д. 95, оф. 87

Законодательство РФ

Юридические услуги