Новости

Проведение оценки недвижимого имущества и автомобилей при вступлении в наследство для нотариуса

Создано 26.06.2019

оценка для наследства

Рано или поздно практически каждый россиянин вступает в наследство. Также у одного вида недвижимого или движимого имущества, автотранспорта может быть несколько собственников и для всех них нужно подтверждать свои права владения на данный имущество.

Одним из обязательных этапов проведения такой работы является выполнение оценки для наследства. Данный документ необходим для продолжения работы по оформлению наследства нотариусом. В налоговом кодексе Российской Федерации предусмотрена оплата государственной пошлины при совершении нотариальных действий, для этого требуется также оценка стоимости имущества.

Обязательные правила относится к определенным категориям лиц , которые выполняют оценку для нотариуса.

Требования к оценке транспортных средств для нотариуса

Оценочную деятельность любого вида имущества, на которое правообладатель вступает в права наследования, должны выполнять только оценщики - физические или юридические лица, которые вправе заключать договор на проведение оценки для соответствия законодательству Российской Федерации по оценочной деятельности. Оценка транспорта контролируется законом об оценке деятельности в РФ №135-ФЗ от 29 июля 1998 года.

После проведения всех необходимых работ и определения результатов определения стоимости наследуемого автомобиля и определения стоимости наследуемого автомобиля для нотариуса, составляется отчет об оценке движимого имущества для целей налогообложения.

Отчёт, как правило составляется в одной из двух форм в бумажном или на электронном носителе в виде электронного документа. Других форм просто-напросто не предусмотрено.

Как правильно выбрать оценщика?

Перед выбором исполнителя работ по оценке автомобиля обязательно убедитесь в наличии квалификационного аттестата для этого вида деятельности у данного лица.

В результате всех проделанных работ он подготовит документ, который можно называть по-разному "акт оценки" или "экспертное исследование" или "справка специалиста". Как бы он не назывался, в нём должны быть 2 обязательных условия.

  1. В данном документе обязательно должна быть указана фамилия, имя, отчество сотрудника, выполняющего и подписывающего оценку транспорта до нотариуса. Он должен вычитаться сотрудникам Минюста России.
  2. Организация выдавшая документ по оценке наследуемого автомобиля, должна быть структурным экспертным подразделением Минюста России.

Таким образом, можно сделать вывод, что все иные лица и организации не вправе выдавать документы по оценке наследуемого автомобиля для нотариуса.

Оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство для нотариуса

При оценке недвижимого имущества для нотариуса существуют, также определённые требования, которые нельзя исключать.

Уровень оценки недвижимого имущества отличается от оценки автомобиля, только тем, что у специалиста-оценщика должна быть соответствующая квалификация.

При проведении оценки недвижимого имущества специалист должен иметь квалификационный аттестат по направлению "оценка недвижимости".

При проведении работ можно использовать несколько способов, вот некоторые из них.

  • Определение кадастровой стоимости,
  • инвентаризационной стоимостью,
  • рыночной стоимости,
  • номинальной стоимости.

Для выполнения оценки недвижимого имущества и автомобилей для вступления в права наследства для нотариуса и уплаты государственной пошлины можно обратиться в ассоциацию специалистов Центральное Бюро оценки в Костроме.

Способы проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов

Создано 05.06.2019

кадастровой оценки земель населенных пунктов

Российской Федерации Существует несколько типов видов собственности земель. Первому типу можно отнести земли населенных пунктов. Они представляет собой участки, которые располагаются внутри населенных пунктов, поселков, деревень и различных поселений. Как правило, предназначены для последующей застройки жилыми и производственными помещениями.

Земля относится к форме собственности недвижимого имущества, на которую также можно оформить собственность, сдать в аренду, продать. Владеть земельным участком могут, как физические, так и юридические лица, а также государственные, муниципальные организации. У одного участка может быть несколько собственников, соответственно каждый из них имеет определенную долю собственности на землю.

Основные виды права собственности на землю в Российской Федерации

Данные виды права собственности регламентируются земельным законодательством нашей страны.

  • Собственность на землю граждан и юридических лиц,
  • Государственная собственность на землю,
  • Федеральная собственность на землю,
  • Собственность на землю субъектов Российской Федерации,
  • Муниципальная собственность на землю.

Этапы кадастровой оценки земель населенных пунктов

Для выполнения оценки стоимости земель населенных пунктов применяют кадастровую оценку земель.

Рассмотрим основные этапы кадастровой оценки земель населенных пунктов.

В первый этап входят подготовительные работы, которые включают сбор и обработку рыночный и нормативной информации. Здесь учитываются все факторы, в том числе сведения о населенном пункте, городе, о климате, экологии, о гидрографии. Также учитываются планы развития городской черты.

Во второй этап входит в функциональное зонирование территории города. Здесь территория населенного пункта разделяется на определённые основные зоны, к которым относятся: селитебная зона, промышленная и коммунально-складская зона, сельскохозяйственная зона, транспортная зона, зона отдыха и прочие.

Далее подходит определение стоимости показателей кадастровой оценки земель. После выполнения анализа всех данных полученными методами оценки земельных участков - определяется кадастровая стоимость земли. Берется усредненная величина по конкретному виду использования.

В четвертый этап входит ценовое зонирование территории города. Этот этап состоит из двух стадий. Сначала составляется кадастровая карта города, на которой указываются зоны и микро зоны оценки. На второй стадии определяется показатель цены земли в среднем по городу, который применяются за единицу, когда для каждой особенной зоны рассчитываются коэффициенты градостроительной ценности территории.

Таким образом, проставляются коэффициенты относительной ценности для каждой городской зоны. И наконец, последний 5 этап - оформление результатов кадастровой оценки.

Как вы заметили, определение кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов это достаточно сложный и кропотливый процесс. Но его выполнение крайне необходимо в определенных ситуациях.

Выполнением кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов в Костроме и области занимается ассоциация специалистов-оценщиков Центрального Бюро оценки.

Оценочные компании в Костроме

Создано 21.05.2019

Оценочные компании в Костроме

Оценочные компании выполняют ряд важных функций для выполнения тех или иных операций с различным видам в собственности, недвижимого и движимого имущества. В качестве оценщиков могут выступать, как физические лица, так и юридические лица и организации, обладающие определёнными лицензиями на выполнение данного вида работ.

Данные специалисты обладают правами проводить оценку и подписывать отчеты об оценке транспортных средств, оборудования, недвижимости, предприятий, прав требования работ.

Чем определена деятельность специалистов-оценщиков?

Деятельность данных категорий специалистов определена Федеральным Законом от 29 июля 1998 года номер 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Конечно, как и многие другие виды и направления работы оценочная деятельность регулируется государством, а также были созданы и наделены правами в саморегулируемые организации.

Права "Национального совета" по оценочно деятельности

Управляет всем процессом "Национальный совет" по оценочной деятельности, который наделен определенными полномочиями и функциями.

  • Координация деятельности всех оценщиков - разработка внесение изменений,
  • рекомендации для внесения изменений в федеральные стандарты и правила оценки,
  • а также формирует иные подходы для всех оценщиков при выполнении оценочной деятельности.

Виды объектов для оценки

Как говорилось ранее, под оценку могут попасть различные виды объектов. Все виды недвижимого имущества, транспортные средства, ценные бумаги, объекты интеллектуальной собственности, предприятие, машины и оборудование.

Оценщик - физическое лицо. Требования

Оценщикам может стать и физическое лицо, которое наделено правом и имеет соответствующие навыки, стаж работы, квалификацию. Но чтобы стать оценщиком, как физического лицо необходимо отвечать следующим требованиям определенным законодательством Российской Федерации.

  1. иметь документ об образовании, подтверждающий наличие и прохождении курсов профессиональных знаний в области оценочной деятельности. Данный документ могут выдавать только уполномоченные правительством Российской Федерации организации,
  2. соблюдать законодательство Российской Федерации,
  3. а также зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя.

Какая организация я занимается оценочный деятельностью в Костроме и Костромской области?

В Костроме и Костромской области на протяжении многих лет работает ассоциация специалистов Центрального Бюро оценки.

Наша ассоциация специалистов-оценщиков выполняет и оказывает большой спектр различных услуг, а именно:

  • оценку коммерческой недвижимости,
  • оценка жилой недвижимости,
  • оценка арендной ставки,
  • оценка земельных участков,
  • оценка бизнеса имущественных комплексов,
  • финансовый анализ предприятия,
  • бизнес-планирование и многое другое.

Мы используем следующие методы оценки, которая включает в себя комплекс последовательность процедур, на основе которых рассчитываться стоимость объекта оценки: доходный метод, затратный метод, сравнительный подход.

Обратившись Центральное Бюро оценки, вы получите достоверную и квалифицированную помощь в оценке различного вида объектов.

Новости

О бюро

Центральное Бюро Оценки г. Кострома

Телефон: +7 (962) 189-05-89, e-mail: appraiser44@mail.ru
Наш адрес: Кострома, Проспект Мира, д. 95, оф. 87

Законодательство РФ

Юридические услуги