Как проводится оценка земельного участка: методы, стоимость, определение

Создано 16.07.2018

Кадастровая оценка земель — это прикладной экономический анализ спроса и предложения ЗУ для определенного функционального использования и прогнозирование наиболее точной стоимости предложения участков на рынке.

Все виды оценки направлены на определение точного значения денежного выражения стоимости земли или иного объекта. Часть положение размещены в Статье 66 ЗК РФ. Оценка земли.

Оценка земель осуществляется для

  • Для заключения сделок с землей – дарение, аренда, продажа и пр.;
  • Оформления кредита в банках, где она используется в качестве залога;
  • При имущественных спорах;
  • Для сбора документов службой судебных приставов;
  • При приватизации;
  • При страховании;
  • Для оценки инвестирования;
  • Для привлечения пайщиков;
  • Для оценки предприятий (когда применяется затратный подход);
  • При привлечении объекта в качестве составляющей части уставного капитала;
  • Для того чтобы оценить ущерб;
  • Для формирования налогообложения.

Оценочной деятельность могут заниматься только оценочные компании (юр. и физ. лица – ИП). На территории Костромской области оценкой стоимости земельных участков занимается Центральное Бюро Оценки.

Вся процедура делится на несколько этапов

  • Заключается договор;
  • Для его составления оценщик должен владеть следующей информацией:
    • Цель проведения оценки;
    • Стандарты оценки;
    • Категория земель;
    • Вид разрешенного использования;
    • Вид собственности;
    • Наличие ограничений на распоряжение объектом у собственника;
    • Данные земельного кадастра;
    • Наличие строений;
    • Оговаривается дата проведения оценки.

Проводится сбор и анализ имеющейся информации. Сюда входят:

  • Юридические документы и регистрационные данные о собственности;
  • Физические характеристики ЗУ;
  • Описание строений и инженерных коммуникаций;
  • Описание места расположения ЗУ и прилегающих объектов;
  • Особенности ЗУ, связанные с его местом расположения;
  • Анализируются экономические факторы;
  • Проводится непосредственный осмотр объекта и прилегающей территории;
  • Запрашивается необходимая информация и документация у собственника участка и эксплуатационных служб;
  • Проводится анализ рынка недвижимости и практики подобных продаж;
  • Определение метода оценки;
  • Согласование полученных результатов;
  • Составление отчета.

Новости

О бюро

Центральное Бюро Оценки г. Кострома

Телефон: +7 (962) 189-05-89, e-mail: appraiser44@mail.ru
Наш адрес: Кострома, Проспект Мира, д. 95, оф. 87

Законодательство РФ

Юридические услуги