Оценка кадастровой и рыночной стоимости земельного участка. Методы оценки

Создано 22.04.2018

Российская Федерация обладает большими земляными ресурсами и самой большой протяженностью своей территории. Спрос на землю всегда был очень велик, поэтому она используется в качестве источника инвестиций.

Земли подразделяют на несколько категорий по назначению

  • Сельскохозяйственные земли;
  • Земли населенных пунктов;
  • Земли спецназначения;
  • Земли особо охраняемых территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Для осуществления строительства жилого дома требуется получение разрешения на строительство. При этом земля должна быть отнесена к категории ИЖС.

Стоимость земельного участка 1 сотки разная. Чем ближе участок к крупному населенному пункту, тем выше цена. Самая высокая стоимость с центральной части города Кострома. Стоимость 1 сотки земли ИЖС за городом достигает около 20-30 тысяч рублей. А в черте города Вы можете за аналогичную площадь заплатить в 10 раз больше.

С ростом цен на недвижимость и с постепенным увеличением новых построенных помещений, растет стоимость земельных участков, поэтому они также используются, как объект вложения для инвестиций.

Если Вы решили продать участок, находящийся в собственности или полученный в наследство, то определить достоверную рыночную стоимость можно после проведения оценки земельного участка.

В каких случаях необходимо проводить оценку участка?

  • При покупке или продаже участка или единого объекта недвижимости (земля с расположенными на ней объектами);
  • При передаче участка в аренду;
  • Если нужно определить начальную стоимость конкретного земельного участка для проведения торгов;
  • Для предоставления в суд документов в связи с разводом супругов и дележом участка;
  • При оформлении наследства;
  • Для получения кредита под залог земельного надела;
  • Если земля вносится как актив в уставный капитал предприятия;
  • При пересмотре оценки кадастровой стоимости земельного участка, с целью уменьшить размер налога на землю;
  • При реализации инвестиционных и строительных проектов;
  • Оценка для сдачи документов в рамках международных стандартов финансовой отчетности.

Какие методы оценки земельных участков существуют?

  • Метод сравнения продаж;
  • Затратный метод;
  • Распределительный;
  • Нормативный;
  • Метод предполагаемого использования;
  • Метод капитализации земельной ренты;
  • Метод разбивки на участки.

Чаще всего перечисленные методы применяются в комплексе, что дает возможность точного определения оценки. Оценкой земельных участков в Костроме для частных физических лиц и организаций занимается ЦБО.

Новости

О бюро

Центральное Бюро Оценки г. Кострома

Телефон: +7 (962) 189-05-89, e-mail: appraiser44@mail.ru
Наш адрес: Кострома, Проспект Мира, д. 95, оф. 87

Законодательство РФ

Юридические услуги