Новости

Проведение независимой оценки арендной ставки

Создано 11.03.2019

Проведение независимой оценки арендной ставки

Часто независимая оценка арендной ставки требуется при разрешении споров между арендатором и арендодателем. Что позволяет избежать дополнительных расходов, за более короткое время завершить споры, соблюдая интересы обоих сторон.

Достоверное определение арендной ставки за квадратный метр помещения может повлечь и повышение от доходов за аренду коммерческих помещений для владельцев зданий. Так как излишне завышенная арендная ставка неизбежно повлечет за собой уменьшение спроса на офисные помещения и выезд арендаторов. В небольшом городе, как Кострома это будет очень существенно для офисных зданий, где располагается большое количество помещений. Ведь многие компании имеют юридические адреса, зарегистрированные в помещениях.

Смена адреса повлечет за собой смену юридического адреса организации и вряд ли после такой процедуры арендаторы захотят вернуться в старое место аренды, где ставка по истечении года значительно выросла по прошествии календарного года.

Кто занимается оценкой арендной ставки в Костроме

Независимой оценкой арендной ставки в Костроме и Костромской области занимается ассоциация специалистов Центрального бюро оценки. Оценка арендной стоимости осуществляется в несколько этапов.

  1. Определение цены на имущество с использованием разных подходов и международных стандартов;
  2. Расчет ставки дисконтирования в сфере возможного применения объекта;
  3. Прогнозирование прибыли, которую может приносить имущество;
  4. Распределение прибыли между арендатором и арендодателем.

 Для проведения оценочной деятельности потребуется первоначальная информация об объекте оценки. В комплект необходимых документов входит: паспорт собственника, паспорт заказчика оценки, перечень технических характеристик, договор аренды, также потребуется информация о наличии обременений наложенных на объект оценки, о выполненных перепланировочных работах.

Величина арендной ставки коммерческой недвижимости в Костроме в 2019 году

Величина арендной ставки зависит от типа объекта, класса помещений, расположения объекта в городе, амбиций арендодателя, проходимостью офисов, наличия близлежащей инфраструктуры, в частности парковки, сезона аренды и пр.

Для помещений неотапливаемых большой площадью стоимость составляет от 150 рублей за квадратный метр. Для офисных помещений, расположенных ближе к центру стоимость арендной ставки достигает от 350, 400 и более рублей за квадратный метр. А в новых офисных зданиях и крупных торговых центрах в арендную ставку включены многие услуги и стоимость арендной ставки за квадратный метр достигает от 700, 1000 рублей за кв. метр и более.

При этом внимательно ознакомьтесь с предлагаемым договором. Лучше этот договор проверить у незаинтересованного квалифицированного юриста.

Независимая оценка недвижимости

Создано 08.02.2019

Независимая оценка недвижимости

Оценке могут подвергаться различные виды недвижимости (объекты оценки): коммерческая недвижимость (нежилые помещения, офисные помещения, здания бизнес центров, жилые помещения, например гостевые дома, гостиницы), промышленные помещения (склады, цеха, помещения персонала), жилые помещения (квартиры, дома, коттеджи, дачи, бани, подсобные помещения, гаражи, комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях).

Оценочные компании в Костроме и области

На территории Костромской области независимой оценкой недвижимого имущества занимается ассоциация специалистов оценщиков - Центральное бюро оценки. Оценку выполняют квалифицированные независимые эксперты, что гарантирует высокое качество выполняемых работ.

Главным правовым документов, которые регулирует всю деятельность по оценке недвижимости, является Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также стоит помнить и о Федеральных Стандартах Оценки.

Независимая оценочная деятельность

Проведение независимой оценки недвижимого имущества очень важная работа. От достоверности полученных результатов зависит исход того или иного дела. А также снижение затрат на обслуживание, получение хороших предложений по купле-продаже и пр.

Виды независимой оценки недвижимости

Оценка по видам стоимости подразделяется на рыночную, ликвидационную, кадастровую, страховую или инвестиционную.

Объективная оценка различных видов стоимости недвижимого имущества необходима при самых различных обстоятельствах. Предлагаем перечень некоторых из-них.

  • при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
  • при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  • для страхования объектов недвижимости;
  • при кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
  • при ликвидации объектов недвижимости;
  • при исполнении прав наследования, судебного приговора;
  • при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Финансовый анализ предприятия в Костроме

Создано 06.02.2019

Финансовый анализ предприятия цбо

Финансовый анализ предприятия очень важен для компаний, работающих в различных отраслях промышленности. Главное назначение финансового анализа предприятия - это повышение эффективности управления материальными и нематериальными ресурсами, изменение и учёт тенденций современного мира, выработка и прогноз развития компании на ближайшую перспективу.

Перечень мероприятий входящих в состав финансового анализа предприятия

Финансовый анализ предприятия предполагает совокупность различных мероприятий. Оценка поступления ресурсов, их распределение с точки зрения улучшения финансовой ситуации компании. Прогнозирование экономической рентабельности компании в конкретной ситуации и разработка отдельных мероприятий с целью более эффективного использования активов для укрепления финансового состояния компании.

Виды финансового анализа

Финансовый анализ можно разделить на пять видов.

  1. Внешний анализ. Необходимым для сравнения результатов работы компании с показателями других аналогичных предприятий на основе открытых данных и отчетов из имеющихся сервисов.
  2. Внутренний анализ. Представляет собой набор действий, направленных на более грамотное распределение денежных ресурсов внутри организации, чтобы обеспечить максимальный доход и минимальные расходы.
  3. Анализ финансовых рисков. Здесь используются данные из информационных источников и плановые сведения.
  4. Экспресс анализ предприятия. По продолжительности он один из самых коротких видов анализа и используется для создания оперативной оценки состояния работы предприятия на текущий момент.
  5. Углубленный анализ. Данный вид анализа считается самым подробным и даёт основательную оценку эффективности работы компании и финансового состояния.

Методы финансового анализа предприятия

Рассмотрим отдельные методы финансового анализа предприятия. К ним можно отнести пять различных способов, которые могут дополнять заменять друг друга. Таким образом вы можете подобрать для своей компании наиболее подходящий метод для сбора правдоподобных данных по вашей компании.

  • Горизонтальный финансовый анализ,
  • Вертикальный финансовый анализ,
  • Трендовый анализ,
  • Сравнительный финансовый анализ,
  • Факторный анализ.
Рассмотрим этапы финансового анализа предприятия

Первоначально процесс начинается со сбора ключевых показателей деятельности. Таким образом, собирается первоначально обзорная информация о данной компании.

Оценка имущественного положения и финансового положения.

Третий этап предполагает оценка анализ результативности финансово-хозяйственной деятельности предприятия предполагает оценку деловой и активности деловой активности и рентабельности компании. К заключительному этапу относятся анализ структуры баланса предприятия, учитывающий наличие высоких налоговых и банковских ставок, для определения неплатежеспособности компании.

Мы пытались рассказать вам о понятии и видов деятельности финансового анализа предприятия, то что даже из этих данных видно, что данная тема весьма обширна. В проведении полноценного анализа предприятия помогут специалисты Центрального бюро оценки. Мы работаем в Костромской области и в соседних регионах России.

Новости

О бюро

Центральное Бюро Оценки г. Кострома

Телефон: +7 (962) 189-05-89, e-mail: appraiser44@mail.ru
Наш адрес: Кострома, Проспект Мира, д. 95, оф. 87

Законодательство РФ

Юридические услуги